Die Wertermittlung einer Anlageimmobilie folgt dem Ertragswertverfahren. Maßgebliche Faktoren sind der Bodenrichtwert, der Liegenschaftszinssatz und der Mietmultiplikator. Wir berücksichtigen zudem die energetische Beschaffenheit (ESG-Score) für eine marktgerechte Einschätzung. In Stuttgart variieren die Kaufpreisfaktoren erheblich je nach Teilmarkt – unsere Analyse basiert auf realen Transaktionsdaten, nicht auf Angebotspreisen.

Neben Mietverträgen sind die Aufteilungserklärung, die Abgeschlossenheitsbescheinigung und der Energieausweis essenziell. Zusätzlich bereiten wir strukturierte Mieterlisten mit IST- und SOLL-Mieten, Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre sowie aktuelle Grundbuchauszüge bankenkonform für Sie auf. Das ermöglicht eine schnelle Due Diligence und vermeidet Verzögerungen im Transaktionsprozess.

Das hängt maßgeblich von der Zielgruppe ab. Bestandshalter bevorzugen eine hohe Vermietungsquote und damit stabile Mieteinnahmen. Projektentwickler hingegen suchen gezielt Leerstand, um Sanierungen oder Repositionierungen umzusetzen. Wir analysieren Ihr Objekt und den lokalen Markt, um die optimale Strategie zu definieren. In manchen Fällen kann ein teilweiser Leerstand sogar zu einem höheren Kaufpreis führen.

Bei Off-Market-Transaktionen werden keinerlei Informationen öffentlich zugänglich gemacht. Ihr Mehrfamilienhaus erscheint weder auf Immobilienportalen noch in Anzeigen. Wir kontaktieren ausschließlich verifizierte Investoren aus unserem Netzwerk – darunter Family Offices, Stiftungen und institutionelle Käufer. Jeder Interessent unterzeichnet vorab eine Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA).